Đề thi trắc nghiệm: Kỹ năng hành nghề công chứng 2026 - Phần 2 mới

Ông A đến Tổ chức hành nghề công chứng Z tại tỉnh Y yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà với ông X.
Ông A cho biết mình chưa từng kết hôn với ai nhưng không muốn mất thời gian đi xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Công chứng viên khẳng định sẽ chủ động thực hiện việc xác minh nội dung này vì có nhiều mối quan hệ quen biết. Ông A đồng ý và sẵn sàng nộp thêm cho công chứng viên 05 triệu đồng chi phí xác minh. Đồng thời, ông A đề nghị trả trọn gói cho công chứng viên 30 triệu đồng tiền phí công chứng và giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng với điều kiện công chứng viên tư vấn cho ông cách soạn thảo hợp đồng với các điều khoản có lợi nhất cho mình. Công chứng viên đồng ý và chủ động đưa vào lời chứng nội dung: "Hai bên cam đoan tự chịu trách nhiệm về tính pháp lý của hợp đồng, không yêu cầu công chứng viên chịu trách nhiệm trước pháp luật về văn bản công chứng và bồi thường thiệt hại (nếu xảy ra)".
Khi bên mua đến ký, công chứng viên thông báo hợp đồng đã được soạn theo mẫu chung của các tổ chức hành nghề công chứng tại tỉnh Y, không giải thích gì thêm và yêu cầu bên mua ký luôn vào hợp đồng.

Ông An có 04 người con trai là Minh, Nam, Long và Phước đều trên 18 tuổi. Ông An chỉ có tài sản riêng duy nhất là 01 ngôi nhà 04 tầng trong Dự án nhà ở thương mại "Nhà mơ" tại xã L, thành phố H (đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Ngày 24/7/2026, ông An bị tai nạn giao thông nghiêm trọng và được đưa vào bệnh viện cấp cứu. Trong tình trạng tính mạng của ông An đang bị đe dọa, anh Minh đến Tổ chức hành nghề công chứng T tại thành phố H đề nghị công chứng di chúc của ông An tại bệnh viện. Công chứng viên từ chối với lý do ông An không tự mình yêu cầu công chứng, hơn nữa anh Minh chỉ xuất trình được bản chính thẻ căn cước của ông An và không có giấy tờ nào khác; đồng thời hướng dẫn anh Minh về bệnh viện lập di chúc miệng có xác nhận của bệnh viện là bảo đảm di chúc hợp pháp.

Ông An có 04 người con trai là Minh, Nam, Long và Phước đều trên 18 tuổi. Ông An chỉ có tài sản riêng duy nhất là 01 ngôi nhà 04 tầng trong Dự án nhà ở thương mại "Nhà mơ" tại xã L, thành phố H (đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Ngày 24/7/2026, ông An bị tai nạn giao thông nghiêm trọng và được đưa vào bệnh viện cấp cứu. Trong tình trạng tính mạng của ông An đang bị đe dọa, anh Minh đến Tổ chức hành nghề công chứng T tại thành phố H đề nghị công chứng di chúc của ông An tại bệnh viện. Công chứng viên từ chối với lý do ông An không tự mình yêu cầu công chứng, hơn nữa anh Minh chỉ xuất trình được bản chính thẻ căn cước của ông An và không có giấy tờ nào khác; đồng thời hướng dẫn anh Minh về bệnh viện lập di chúc miệng có xác nhận của bệnh viện là bảo đảm di chúc hợp pháp.

Tình tiết bổ sung:
Sau khi hồi phục sức khỏe, ông An muốn lập di chúc định đoạt ngôi nhà như sau: (1) Anh Minh được hưởng tầng 1; (2) Tầng 2 tặng cho ông Quân là bạn chiến đấu cũ của ông An; (3) Tầng 3 dùng vào việc thờ cúng và chỉ định anh Nam là người quản lý toàn bộ di sản; (4) Anh Phước được sử dụng tầng 4 trong thời hạn 20 năm; (5) Anh Long và anh Minh mỗi người có trách nhiệm trả 1/2 khoản nợ 500 triệu đồng mà ông An đang vay ngân hàng; (6) Những người thừa kế chỉ được phân chia di sản sau khi ông An chết ít nhất 03 năm.

Ông An có 04 người con trai là Minh, Nam, Long và Phước đều trên 18 tuổi. Ông An chỉ có tài sản riêng duy nhất là 01 ngôi nhà 04 tầng trong Dự án nhà ở thương mại "Nhà mơ" tại xã L, thành phố H (đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Ngày 24/7/2026, ông An bị tai nạn giao thông nghiêm trọng và được đưa vào bệnh viện cấp cứu. Trong tình trạng tính mạng của ông An đang bị đe dọa, anh Minh đến Tổ chức hành nghề công chứng T tại thành phố H đề nghị công chứng di chúc của ông An tại bệnh viện. Công chứng viên từ chối với lý do ông An không tự mình yêu cầu công chứng, hơn nữa anh Minh chỉ xuất trình được bản chính thẻ căn cước của ông An và không có giấy tờ nào khác; đồng thời hướng dẫn anh Minh về bệnh viện lập di chúc miệng có xác nhận của bệnh viện là bảo đảm di chúc hợp pháp.

Tình tiết bổ sung:
Sau khi hồi phục sức khỏe, ông An muốn lập di chúc định đoạt ngôi nhà như sau: (1) Anh Minh được hưởng tầng 1; (2) Tầng 2 tặng cho ông Quân là bạn chiến đấu cũ của ông An; (3) Tầng 3 dùng vào việc thờ cúng và chỉ định anh Nam là người quản lý toàn bộ di sản; (4) Anh Phước được sử dụng tầng 4 trong thời hạn 20 năm; (5) Anh Long và anh Minh mỗi người có trách nhiệm trả 1/2 khoản nợ 500 triệu đồng mà ông An đang vay ngân hàng; (6) Những người thừa kế chỉ được phân chia di sản sau khi ông An chết ít nhất 03 năm.

Tình tiết bổ sung:
Do cần tiền, ông An muốn bán ngôi nhà cho ông John Tyson, quốc tịch Hoa Kỳ (có vợ là bà Mai, công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam). Công chứng viên đồng ý công chứng với điều kiện ông An phải hủy bỏ bản di chúc mà ông đã lập trước đó đối với ngôi nhà này.

Ông An có 04 người con trai là Minh, Nam, Long và Phước đều trên 18 tuổi. Ông An chỉ có tài sản riêng duy nhất là 01 ngôi nhà 04 tầng trong Dự án nhà ở thương mại "Nhà mơ" tại xã L, thành phố H (đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Ngày 24/7/2026, ông An bị tai nạn giao thông nghiêm trọng và được đưa vào bệnh viện cấp cứu. Trong tình trạng tính mạng của ông An đang bị đe dọa, anh Minh đến Tổ chức hành nghề công chứng T tại thành phố H đề nghị công chứng di chúc của ông An tại bệnh viện. Công chứng viên từ chối với lý do ông An không tự mình yêu cầu công chứng, hơn nữa anh Minh chỉ xuất trình được bản chính thẻ căn cước của ông An và không có giấy tờ nào khác; đồng thời hướng dẫn anh Minh về bệnh viện lập di chúc miệng có xác nhận của bệnh viện là bảo đảm di chúc hợp pháp.

Tình tiết bổ sung:
Sau khi hồi phục sức khỏe, ông An muốn lập di chúc định đoạt ngôi nhà như sau: (1) Anh Minh được hưởng tầng 1; (2) Tầng 2 tặng cho ông Quân là bạn chiến đấu cũ của ông An; (3) Tầng 3 dùng vào việc thờ cúng và chỉ định anh Nam là người quản lý toàn bộ di sản; (4) Anh Phước được sử dụng tầng 4 trong thời hạn 20 năm; (5) Anh Long và anh Minh mỗi người có trách nhiệm trả 1/2 khoản nợ 500 triệu đồng mà ông An đang vay ngân hàng; (6) Những người thừa kế chỉ được phân chia di sản sau khi ông An chết ít nhất 03 năm.

Tình tiết bổ sung:
Do cần tiền, ông An muốn bán ngôi nhà cho ông John Tyson, quốc tịch Hoa Kỳ (có vợ là bà Mai, công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam). Công chứng viên đồng ý công chứng với điều kiện ông An phải hủy bỏ bản di chúc mà ông đã lập trước đó đối với ngôi nhà này.

Tình tiết bổ sung:
Do việc mua bán với ông John Tyson không thành, ngày 11/10/2026, ông An quyết định thế chấp ngôi nhà tại Chi nhánh X của Ngân hàng thương mại cổ phần Z (Ngân hàng Z) với một số điều khoản: (1) Thời hạn thế chấp từ khi hợp đồng thế chấp được công chứng cho đến hết ngày 01/01/2028; (2) Trong thời hạn thế chấp, việc ông An cho thuê, bán ngôi nhà chỉ được thực hiện khi có văn bản đồng ý của Ngân hàng Z; (3) Bằng hợp đồng thế chấp này, ông An ủy quyền luôn cho Ngân hàng Z được toàn quyền bán ngôi nhà nếu ông An vi phạm nghĩa vụ trả nợ; (4) Nếu giá trị ngôi nhà không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng Z được lựa chọn xử lý bất kỳ tài sản nào khác của ông An để thu hồi nợ.

Ông An có 04 người con trai là Minh, Nam, Long và Phước đều trên 18 tuổi. Ông An chỉ có tài sản riêng duy nhất là 01 ngôi nhà 04 tầng trong Dự án nhà ở thương mại "Nhà mơ" tại xã L, thành phố H (đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Ngày 24/7/2026, ông An bị tai nạn giao thông nghiêm trọng và được đưa vào bệnh viện cấp cứu. Trong tình trạng tính mạng của ông An đang bị đe dọa, anh Minh đến Tổ chức hành nghề công chứng T tại thành phố H đề nghị công chứng di chúc của ông An tại bệnh viện. Công chứng viên từ chối với lý do ông An không tự mình yêu cầu công chứng, hơn nữa anh Minh chỉ xuất trình được bản chính thẻ căn cước của ông An và không có giấy tờ nào khác; đồng thời hướng dẫn anh Minh về bệnh viện lập di chúc miệng có xác nhận của bệnh viện là bảo đảm di chúc hợp pháp.

Tình tiết bổ sung:
Sau khi hồi phục sức khỏe, ông An muốn lập di chúc định đoạt ngôi nhà như sau: (1) Anh Minh được hưởng tầng 1; (2) Tầng 2 tặng cho ông Quân là bạn chiến đấu cũ của ông An; (3) Tầng 3 dùng vào việc thờ cúng và chỉ định anh Nam là người quản lý toàn bộ di sản; (4) Anh Phước được sử dụng tầng 4 trong thời hạn 20 năm; (5) Anh Long và anh Minh mỗi người có trách nhiệm trả 1/2 khoản nợ 500 triệu đồng mà ông An đang vay ngân hàng; (6) Những người thừa kế chỉ được phân chia di sản sau khi ông An chết ít nhất 03 năm.

Tình tiết bổ sung:
Do cần tiền, ông An muốn bán ngôi nhà cho ông John Tyson, quốc tịch Hoa Kỳ (có vợ là bà Mai, công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam). Công chứng viên đồng ý công chứng với điều kiện ông An phải hủy bỏ bản di chúc mà ông đã lập trước đó đối với ngôi nhà này.

Tình tiết bổ sung:
Do việc mua bán với ông John Tyson không thành, ngày 11/10/2026, ông An quyết định thế chấp ngôi nhà tại Chi nhánh X của Ngân hàng thương mại cổ phần Z (Ngân hàng Z) với một số điều khoản: (1) Thời hạn thế chấp từ khi hợp đồng thế chấp được công chứng cho đến hết ngày 01/01/2028; (2) Trong thời hạn thế chấp, việc ông An cho thuê, bán ngôi nhà chỉ được thực hiện khi có văn bản đồng ý của Ngân hàng Z; (3) Bằng hợp đồng thế chấp này, ông An ủy quyền luôn cho Ngân hàng Z được toàn quyền bán ngôi nhà nếu ông An vi phạm nghĩa vụ trả nợ; (4) Nếu giá trị ngôi nhà không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng Z được lựa chọn xử lý bất kỳ tài sản nào khác của ông An để thu hồi nợ.

Tình tiết bổ sung:
Trong thời hạn thế chấp, ông An đến Tổ chức hành nghề công chứng Y đề nghị bổ sung di chúc đã lập trước đó: Trong mọi trường hợp cụ Hoàng (bố đẻ ông An) không được hưởng di sản với lý do cụ Hoàng thường xuyên uống rượu, đánh đập vợ. Công chứng viên của Tổ chức hành nghề công chứng Y hướng dẫn ông An phải quay lại Tổ chức hành nghề công chứng X nơi đã công chứng di chúc. Khi ông An quay về Tổ chức hành nghề công chứng X, công chứng viên tại đây cho rằng không thể bổ sung nội dung di chúc như ông An muốn vì cụ Hoàng là người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc.