Thông tư 41/2012/TT-BCA Số 41/2012/TT-BCA ngày 11-7-2012 của bộ trưởng bộ công an quy định về tổ chức thực hiện các dự án nhà ở dành cho cán bộ công an

a) Đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất ở cho Công an các đơn vị để thực hiện các dự án phát triển nhà ở;

b) Đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho chuyển mục đích sử dụng đất do Công an các đơn vị đang quản lý nhưng không còn nhu cầu sử dụng vào mục đích an ninh sang đất ở để thực hiện các dự án phát triển nhà ở;

c) Chấp thuận chủ trương đầu tư đối với tất cả các dự án phát triển nhà ở; quyết định lựa chọn chủ đầu tư đối với các dự án phát triển nhà ở tập trung, các dự án có quy mô lớn theo đề xuất của Tổng cục trưởng Tổng cục Hậu cần - Kỹ thuật;

d) Trực tiếp chỉ đạo, tổ chức thực hiện các dự án phát triển nhà ở tập trung bảo đảm nhà ở cho cán bộ nhiều đơn vị đóng quân trên một địa bàn; các dự án có quy mô lớn (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư);

đ) Chỉ đạo, kiểm tra và tổ chức phối hợp với chủ đầu tư và Ủy ban nhân dân các cấp giải quyết những phát sinh, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện dự án trên địa bàn; bảo đảm công tác quản lý, sử dụng các dự án phát triển nhà ở theo quy định.

a) Báo cáo Bộ (qua Tổng cục Hậu cần - Kỹ thuật) để có văn bản gửi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền đề nghị xin giao đất để xây dựng nhà ở dành cho cán bộ Công an hoặc đề nghị cho chuyển mục đích sử dụng đất do đơn vị đang quản lý nhưng không còn nhu cầu sử dụng vào mục đích an ninh sang đất ở để thực hiện dự án phát triển nhà ở;

b) Phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để được hướng dẫn và hoàn tất thủ tục xin giao đất ở; hoàn tất các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất sử dụng vào mục đích an ninh sang đất ở sau khi được cấp có thẩm quyền chấp thuận;

c) Lựa chọn chủ đầu tư có đủ năng lực để đề xuất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt;

d) Tổ chức, thực hiện các dự án phát triển nhà ở (bao gồm các dự án sử dụng quỹ đất an ninh đã được phép chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, đất địa phương giao cho đơn vị để đầu tư xây dựng nhà ở) chủ yếu bảo đảm nhà ở cho cán bộ thuộc đơn vị mình quản lý và một phần để Bộ Công an điều tiết cho cán bộ các đơn vị khác có nhu cầu nhà ở trên địa bàn;

đ) Đối với các dự án phát triển nhà ở được Bộ Công an phân cấp, các đơn vị trực thuộc Bộ không được ủy quyền tiếp cho đơn vị cấp dưới.

a) Rà soát thiết kế chung và thiết kế cụ thể diện tích căn hộ, cơ cấu căn hộ và dự kiến giá thành căn hộ chính sách trước khi dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật;

b) Giám sát tiến độ thực hiện và tham gia giám sát cộng đồng chất lượng xây dựng trong suốt quá trình triển khai thực hiện dự án;

c) Quyết định sử dụng diện tích sàn nhà ở có trong dự án để bán cho cán bộ Công an theo giá bán chính sách, phù hợp với quy định tại Điều 5 Thông tư này;

d) Thống nhất phương án và tiến độ huy động vốn của cán bộ được mua nhà theo giá bán chính sách;

đ) Báo cáo cấp có thẩm quyền ra quyết định đình chỉ chủ đầu tư khi không đáp ứng được các yêu cầu đã thỏa thuận trong hợp đồng kinh tế;

e) Yêu cầu chủ đầu tư báo cáo nội dung điều chỉnh dự án (nếu có) làm cơ sở báo cáo Bộ Công an trước khi thực hiện;

g) Quyết định phê duyệt đơn giá mét vuông (m2) sàn căn hộ bán giá chính sách trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư và báo cáo thẩm định của cơ quan chuyên môn.

a) Phối hợp với chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục pháp lý về đất đai, quy hoạch, đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật;

b) Cung cấp danh sách cán bộ được mua nhà ở trong dự án cho chủ đầu tư đúng thời gian quy định trong thỏa thuận giao chủ đầu tư; đôn đốc cán bộ nộp tiền mua nhà theo đúng tiến độ.

a) Quyết định sử dụng diện tích sàn nhà ở có trong dự án quy định tại Điều 5 Thông tư này để bán kinh doanh phù hợp với quy định của pháp luật;

b) Yêu cầu Bên A cung cấp tài liệu và thông tin liên quan phục vụ thực hiện dự án;

c) Yêu cầu Bên A thay thế danh sách cán bộ do không đến ký hợp đồng mua nhà quá thời gian quy định từ ba tháng trở lên so với thời gian đã thống nhất với Bên A, nếu không có lý do chính đáng hoặc thay thế danh sách cán bộ đã đến ký hợp đồng mua nhà nhưng không nộp đủ số tiền từng đợt theo quy định.

a) Hoàn thành các thủ tục pháp lý về đất đai, quy hoạch, đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật;

b) Thực hiện dự án theo đúng nội dung được phê duyệt, báo cáo khi điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ thực hiện dự án;

c) Huy động vốn từ các nguồn vốn hợp pháp để đầu tư xây dựng nhà ở dành cho cán bộ Công an;

d) Thực hiện các thủ tục cần thiết để được cấp Giấy chứng nhận “Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” cho cán bộ Công an được mua nhà ở trong dự án;

đ) Quản lý, vận hành công trình nhà ở đến khi bàn giao cho tổ chức khác có đủ điều kiện quản lý, vận hành theo quy định của pháp luật.

a) Tính đủ các chi phí để bảo đảm thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có);

b) Tiền sử dụng đất, tiền đền bù giải phóng mặt bằng và các chi phí hợp pháp khác;

c) Lợi nhuận định mức tùy theo từng dự án nhưng không quá mười phần trăm (10%) giá thành một mét vuông (1m2) sàn nhà ở;

d) Giá bán theo nguyên tắc trên được tính thêm kinh phí bảo trì theo quy định hiện hành của Nhà nước.

a) Chỉ được huy động vốn sau khi được cấp có thẩm quyền duyệt danh sách cán bộ được mua nhà; sau khi thiết kế dự toán (tổng dự toán) nhà ở đã được phê duyệt và dự án đã triển khai xây dựng xong phần móng;

b) Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người được mua nhà tối đa không được vượt quá bảy mươi phần trăm (70%) giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.