Thứ bảy, 7/9/2024 
Tôi muốn chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ cần giấy tờ gì ?
Để thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư, nhà ở thương mại bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ tùy thân, hợp đồng mua bán và các giấy tờ khác có liên quan.
* Căn cứ pháp luật:
+ Điều 123 Luật nhà ở năm 2014
+ Điều 32, Điều 33, Điều 34 Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016.
+ Khoản 6 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015.
+ Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 năm 2014.
* Vậy để thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư, nhà ở thương mại thì bạn cần những loại giấy tờ gì:
* Bên chuyển nhượng hợp đồng cần chuẩn bị giấy tờ:
I – Giấy tờ tùy thân: Giấy tờ tùy thân gồm một trong những loại giấy tờ sau:
+ Chứng minh nhân dân (CMND), theo Nghị định 05/1999/NĐ-CP ngày 03 tháng 2 năm 1999.
+ Căn cước công dân (CCCD), theo Luật căn cước công dân số 59/2014/QH13 ngày 20 tháng 11 năm 2014.
+ Hộ chiếu (Passport), theo Nghị định 136/2007/NĐ-CP ngày 17 tháng 8 năm 2007.
+ Chứng minh sĩ quan quân đội, theo Nghị định 130/2008/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2008.
+ Chứng minh quân nhân chuyên nghiệp, theo Nghị định 59/2016/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2016.
* Lưu ý: những giấy tờ tùy thân nêu trên phải còn thời hạn sử dụng và nên cầm loại giấy tờ tùy thân giống trên Hợp đồng mua bán căn hộ (đã ký với chủ đầu tư).
II - Căn cứ thời điểm ký kết và thanh toán Hợp đồng với chủ đầu tư để thêm giấy tờ:
1. Nếu trước thời kỳ hôn nhân thì bạn cần thêm:
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (Liên hệ UBND phường/xã nơi bạn cư trú):
+ Xác nhận từ khi đủ tuổi đăng ký kết hôn hoặc từ khi ly hôn đến trước ngày đăng ký kết hôn một ngày bạn chưa đăng ký kết hôn.
+ Mục đích xác nhận để: giao dịch dân sự hoặc giao dịch nhà ở.
+ Thời hạn sử dụng giấy này là 06 tháng.
(theo Điều 33 Thông tư số 04/2020/TT-BTP)
2. Nếu trong thời kỳ hôn nhân thì bạn cần thêm:
- Giấy chứng nhận kết hôn.
- Giấy tờ tùy thân của vợ/chồng.
Lưu ý: cả hai vợ chồng phải cùng đi ký công chứng.
(theo khoản 2 Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014)
III – Giấy tờ về Hợp đồng:
- Hợp đồng mua bán căn hộ hay Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
VI - Giấy tờ khác liên quan:
- Giấy xác nhận đã thanh toán cho chủ đầu tư đến nay (chủ đầu tư xác nhận).
- Hóa đơn (nếu có).
- Giấy xác nhận chưa nộp hồ sơ cho cơ quan cấp giấy chứng nhận (chủ đầu tư xác nhận).
- Giấy chứng nhận bàn giao căn hộ (nếu có).
- Thông báo giải chấp căn hộ (nếu dự án chủ đầu tư đã thế chấp nếu có).
* Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cần chuẩn bị giấy tờ:
- Giấy tờ tùy thân nêu trên.
- Giấy chứng nhận kết hôn (nếu cả hai vợ chồng cùng đứng tên).
* Giấy tờ khác kèm theo tùy vào địa phương:
+ Sổ hộ khâu.
+ Sổ tạm trú.
+ Giấy xác nhận thường trú, tạm trú.
* Trường hợp phát sinh thêm:
- Nếu có người tham gia giao dịch mà: Không đọc được hoặc không nghe được hoặc không ký và không điểm chỉ được hoặc trong trường hợp khác do pháp luật quy định thì việc công chứng phải có người làm chứng. (theo Khoản 2 Điều 47 Luật công chứng năm 2014 và hướng dẫn của Bộ Tư pháp có Công văn 935/BTTP-CC ngày 03/10/2017), người làm chứng chuẩn bị giấy tờ tùy thân nêu trên.
- Nếu có người tham gia giao dịch mà: Trường hợp người yêu cầu công chứng không thông thạo tiếng Việt thì họ phải có người phiên dịch. (theo Khoản 3 Điều 47 Luật công chứng năm 2014), người phiên dịch chuẩn bị giấy tờ tùy thân nêu trên.
(Trên đây là nguồn tổng hợp, chỉ có tính chất tham khảo)
Phản ứng của bạn là gì?
