Hợp đồng thuê căn hộ nhà chung cư

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------------------

HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ 

       Hôm nay, ngày ...... tháng .... năm ........... tại: .......................... Chúng tôi gồm có:

        Bên cho thuê (sau đây gọi tắt là Bên A):

Ông/Bà                                : …………………

Sinh năm                             : ………

Căn cước công dân số: …………… cấp ngày…………… do Cục cảnh sát …………………

Nơi cư trú: …………………………………………………………………………

        Bên thuê (sau đây gọi tắt là Bên B):

Ông/Bà                                : …………………

Sinh năm                             : ………

Căn cước công dân số: …………… cấp ngày…………… do Cục cảnh sát …………………

Nơi cư trú: …………………………………………………………………………

       Hai bên đồng ý thực hiện việc thuê căn hộ nhà chung cư với các thoả thuận sau đây:

ĐIỀU 1

CĂN HỘ THUÊ

       Căn hộ thuộc quyền sở hữu của bên A:  

       Căn hộ chung cư số …………., tên nhà chung cư: …………., diện tích sàn: ….. m², diện tích sử dụng: ….. m² hình thức sở hữu: sở hữu riêng; căn hộ chung cư nêu trên gắn liền với quyền sử dụng thửa đất số: …..; tờ bản đồ số: …..; diện tích: ….. m²; mục đích sử dụng: …..…..; thời hạn sử dụng: …..; địa chỉ thửa đất: ….., ….., ….. theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số …..…..  (số vào sổ cấp GCN: …..…..) do …..…..….. cấp ngày …/…/20…..

       + Bên A đồng ý cho bên B thuê căn hộ chung cư và bên B đồng ý thuê căn hộ chung cư của bên A là Căn hộ chung cư số ………, tầng ……., diện tích sàn: …. m² theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên.

ĐIỀU 2

THỜI HẠN THUÊ

       Thời hạn thuê căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là ………., kể từ ngày ………...

ĐIỀU 3

MỤC ĐÍCH THUÊ

       Mục đích thuê căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: ……….

 ĐIỀU 4

GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Giá thuê căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: ………. đồng/tháng (bằng chữ: ………….. đồng một tháng).

       - Giá thuê nêu trên có/không bao gồm các loại thuế, phí liên quan đến việc cho thuê căn hộ mà bên A phải nộp theo quy định của pháp luật.

2. Phương thức thanh toán: Bằng tiền mặt/chuyển khoản; bên B thanh toán tiền thuê căn hộ nhà chung cư cho bên A theo định kỳ hàng tháng từ ngày …. đến ngày …. dương lịch.
3. Việc giao và nhận số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐIỀU 5

NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:

     - Giao căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cho bên B vào thời điểm ………………;

     - Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định căn hộ thuê trong thời hạn thuê;

     - Bảo dưỡng, sửa chữa căn hộ theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên B thì phải bồi thường.

2. Bên A có các quyền sau đây:

     - Nhận đủ tiền thuê căn hộ, theo phương thức đã thoả thuận;

     - Yêu cầu bên B chấm dứt các hành vi vi phạm; nếu bên B không chấm dứt hành vi thì bên A có quyền đơn phương đình chỉ hợp đồng, yêu cầu bên B hoàn trả tài sản đang thuê và bồi thường thiệt hại:

     + Sử dụng căn hộ không đúng mục đích thuê;           

     + Làm căn hộ hư hỏng nghiêm trọng;

     + Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần căn hộ đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A;

     + Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

     + Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường;

     - Cải tạo, nâng cấp căn hộ cho thuê khi được bên B đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên B;

     - Được lấy lại căn hộ khi hết hạn Hợp đồng thuê.

ĐIỀU 6

NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:

     - Sử dụng căn hộ đúng mục đích đã thoả thuận;

     - Trả đủ tiền thuê căn hộ, theo phương thức đã thoả thuận;

     - Giữ gìn căn hộ, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

     - Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;

     - Trả căn hộ cho bên A sau khi hết hạn Hợp đồng thuê.

2. Bên B có các quyền sau đây:

     - Nhận căn hộ thuê theo đúng thoả thuận;

     - Được cho thuê lại căn hộ đang thuê, nếu được bên A đồng ý bằng văn bản;

     - Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên A, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu căn hộ;

     - Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà căn hộ vẫn dùng để cho thuê;

     - Yêu cầu bên A sửa chữa căn hộ đang cho thuê trong trường hợp căn hộ bị hư hỏng nặng;

     + Không sửa chữa căn hộ khi chất lượng căn hộ giảm sút nghiêm trọng;

     + Tăng giá thuê căn hộ bất hợp lý;

     + Quyền sử dụng căn hộ bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

ĐIỀU 7

TRÁCH NHIỆM NỘP LỆ PHÍ    

       Lệ phí liên quan đến việc thuê căn hộ theo Hợp đồng này do bên ….. chịu trách nhiệm nộp.

ĐIỀU 8

PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

       Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lượng được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 9

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

      Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

1. Bên A cam đoan

      1.1. Những thông tin về nhân thân, về căn hộ đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

      1.2. Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:

1. a) Căn hộ không có tranh chấp;
2.      b) Căn hộ không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

      1.3. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không  bị ép buộc;

      1.4. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

2. Bên B cam đoan

      2.1. Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

      2.2. Đã xem xét kỹ, biết rõ về căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ, quyền sử dụng đất;

      2.3. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

      2.4.Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 10

NỘI DUNG THỎA THUẬN KHÁC

1. Bên B đặt cọc cho bên A số tiền ……….. đồng (bằng chữ: ……….. đồng), số tiền đặt cọc này bên A hoàn trả lại cho bên B ngay khi hết thời hạn thuê theo Hợp đồng này.
2. Đơn phương chấm dứt hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng:

     - Trường hợp bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê này trước thời hạn, thì bên A phải hoàn trả lại cho bên B toàn bộ số tiền đặt cọc mà bên A đã nhận là ……….. đồng (bằng chữ: ……….. đồng) và phải nộp phạt vi phạm cho bên B số tiền tương ứng với số tiền đặt cọc là ……….. đồng (bằng chữ: ……….. đồng).

     - Trường hợp bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê này trước thời hạn, thì bên B bị mất toàn bộ số tiền đặt cọc là ……….. đồng (bằng chữ: ……….. đồng).

3. Trường hợp quá thời hạn ……. (……) ngày, kể từ ngày đến hạn thanh toán số tiền thuê theo quy định tại Điều 4 Hợp đồng này mà bên B không thanh toán số tiền thuê cho bên A thì Hợp đồng thuê này đương nhiên chấm dứt hiệu lực; bên B chịu mất số tiền đặt cọc cho bên A là ……….. đồng (bằng chữ: ……….. đồng).
4. Trường hợp một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn thì phải được sự đồng ý của bên kia bằng văn bản; số tiền đặt cọc do hai bên tự thỏa thuận.
5. Những nội dung không được ghi trong hợp đồng này, hai bên cam kết thực hiện theo quy định có liên quan của Bộ luật Dân sự.
6. Hai bên có trách nhiệm thực hiện việc đăng ký, sử dụng căn hộ đúng mục đích theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 11

ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

       Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

                    Bên A                                                                                      Bên B

          (Ký và ghi rõ họ tên)                                                             (Ký và ghi rõ họ tên)