Mẫu hợp đồng thuê nhà

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

------------------------------

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Hôm nay, ngày …. tháng … năm 2026, tại Văn phòng công chứng …., thành phố ….….. Chúng tôi gồm có:

Bên cho thuê (sau đây gọi là Bên A):

Ông                                                    : ……………………..

Năm sinh                                          : ……..

Căn cước công dân                         : ……..…….. cấp ngày …….. tại ……...

Nơi cư trú tại                                   : ……..……..……..……..……..……..……...

Cùng với vợ là Bà                           : ……………………..

Năm sinh                                          : ……..

Căn cước công dân                         : ……..…….. cấp ngày …….. tại ……..

Nơi cư trú tại                                   : ……..……..……..……..……..……..……..

Bên thuê (sau đây gọi là Bên B):

Ông/bà                                              : ……………………..

Năm sinh                                          : ……..

Căn cước công dân                         : ……..…….. cấp ngày …….. tại ……...

Nơi cư trú tại                                   : ……..……..……..……..……..……..……...

Hai bên đồng ý thực hiện việc thuê nhà với các thoả thuận sau đây:

ĐIỀU 1

NHÀ THUÊ

+ Nhà thuộc sở hữu của bên A:

Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất số ………., số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: ……. do …….. cấp ngày ………., có đặc điểm sau đây:

Nhà ở:

-  Loại nhà ở                               : ……..

-  Diện tích xây dựng                : …….. m2

-  Diện tích sàn                          : …….. m2

-  Hình thức sở hữu                   : ……..

-  Cấp (hạng)                            : ……..

Nhà ở nêu trên gắn liền với quyền sử dụng thửa đất:

-  Thửa đất số                             : ……..

-  Tờ bản đồ số                           : ……..

-  Địa chỉ                                    : ……..……..……..……..……..

-  Diện tích                                 : …….. m2

-  Hình thức sử dụng                 : ……..

-  Loại đất                                  : ……..

-  Thời hạn sử dụng                  : ……..

+ Bên A đồng ý cho bên B thuê và bên B đồng ý thuê của bên A nhà ở, loại nhà ở ……., có diện tích …. m² theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nêu trên.

ĐIỀU 2 THỜI HẠN HUÊ

Thời hạn thuê nhà nêu trên là ……. (…….) năm, kể từ ngày ……..

ĐIỀU 3 MỤC ĐÍCH THUÊ

Mục đích thuê nhà nêu trên là: ………...

ĐIỀU 4

GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1.     Giá thuê nhà nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: ……. đồng/tháng (bằng chữ: …….. tháng).

-   Giá thuê nêu trên không bao gồm các loại thuế, phí liên quan đến việc cho thuê nhà mà bên A phải nộp theo quy định của pháp luật.

-   Bên B chịu trách nhiệm kê khai thuế và nộp tất cả các khoản thuế liên quan đến việc cho thuê nhà mà bên A có nghĩa vụ thực hiện theo quy định của pháp luật.

-   Bên B đặt cọc cho bên A số tiền ……….. đồng (bằng chữ: …….. đồng), số tiền đặt cọc này bên A hoàn trả lại cho bên B ngay khi hết thời hạn thuê theo Hợp đồng này.

2.  Phương thức thanh toán: Bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản; bên B thanh toán tiền thuê nhà cho bên A theo định kỳ 03 (ba) tháng một lần từ ngày 01 đến ngày 05 dương lịch của tháng đầu tiên mỗi kỳ. Thời gian bắt đầu tính tiền thuê từ ngày …../…../2025.

3.  Việc giao và nhận số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐIỀU 5

NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

1.      Bên A có các nghĩa vụ sau đây:

-         Đăng ký việc cho thuê nhà và quyền sử dụng đất có nhà;       

-         Chuyển giao nhà cho Bên B đúng như đã thoả thuận;

-         Bảo đảm cho Bên B sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;

-         Báo cho Bên B về quyền của người thứ ba đối với nhà thuê, nếu có;

-         Nộp các khoản thuế về nhà và đất, nếu có;

-         Xoá đăng ký cho thuê nhà và quyền sử dụng đất có nhà sau khi hết thời hạn thuê.

2.      Bên A có các quyền sau đây:

-         Nhận đủ tiền thuê nhà, theo phương thức đã thoả thuận;

-         Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng nhưng phải báo cho Bên B biết trước ……… () tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên B có một trong các hành vi sau đây:

+       Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ……… () tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

+       Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;           

+       Làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

+       Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý của Bên A;

+       Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

+       Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường;

-         Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được Bên B đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho Bên B;

-         Được lấy lại nhà sau khi hết thời hạn thuê.

ĐIỀU 6

NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

1.      Bên B có các nghĩa vụ sau đây:

-         Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận;

-         Trả đủ tiền thuê nhà, theo phương thức đã thoả thuận;

-         Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

-         Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;

-         Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà;

-         Trả nhà cho Bên A sau khi hết thời hạn thuê.

2.      Bên B có các quyền sau đây:

-         Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận;

-         Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được Bên A đồng ý bằng văn bản;

-         Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với Bên A, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;

-         Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê;

-         Được ưu tiên mua nhà đang thuê, khi Bên A thông báo về việc bán nhà;

-         Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho Bên A biết trước một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên A có một trong các hành vi sau đây:

+       Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

+       Tăng giá thuê nhà bất hợp lý;

-  Quyền sử dụng nhà bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

ĐIỀU 7

TRÁCH NHIỆM NỘP PHÍ, THÙ LAO CÔNG CHỨNG

1.  Việc đăng ký cho thuê nhà tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật do bên A chịu trách nhiệm thực hiện.

2.  Phí, lệ phí liên quan đến việc thuê nhà theo Hợp đồng này do …… chịu trách nhiệm nộp.

ĐIỀU 8

PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. 

ĐIỀU 9

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

1.      Bên A cam đoan

a.      Những thông tin về nhân thân, về nhà và thửa đất có nhà đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

b.      Nhà và thửa đất có nhà không có tranh chấp;

c.      Nhà và quyền sử dụng đất có nhà không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

d.      Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

e.      Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

2.      Bên B cam đoan

a.      Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

b.      Đã xem xét kỹ, biết rõ về nhà và thửa đất có nhà nêu trên và các giấy tờ về quyền sử dụng đất;

c.      Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

             d.  Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 10

NỘI DUNG THỎA THUẬN KHÁC

1.   Trong thời hạn thuê theo Hợp đồng này, bên A được sử dụng nhà cho thuê thế chấp hoặc thế chấp để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ của người khác tại các tổ chức tín dụng để vay vốn.

2.   Bên B được quyền cải tạo, sửa chữa tài sản thuê phù hợp với mục đích thuê của bên B trong thời hạn ….. (….) tháng, kể từ ngày hợp đồng thuê này được hai bên ký kết và công chứng. Khi hợp đồng thuê này hết thời hạn, những tài sản này thuộc quyền sở hữu của bên A.

3.    Đơn phương chấm dứt hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng:

-  Trường hợp bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê này trước thời hạn, thì bên A phải hoàn trả lại cho bên B toàn bộ số tiền đặt cọc mà bên A đã nhận là ……… đồng (bằng chữ: ……… đồng) và phải nộp phạt vi phạm cho bên B số tiền tương ứng với số tiền đặt cọc là ……… đồng (bằng chữ: ……… đồng), đồng thời bên A bồi thường chi phí cải tạo, sửa chữa tài sản thuê cho bên B (chi phí đầu tư thực tế tại thời điểm chấm dứt hợp đồng do hai Bên thỏa thuận trên cơ sở xác định giá trị thực tế sau khi đã trừ đi khấu hao tài sản bên B đã đầu tư xây dựng, sửa chữa; trường hợp không thỏa thuận được giá trị thực tế hai bên có thể trưng cầu thẩm định giá từ các cơ quan, đơn vị có thẩm quyền), những tài sản này thuộc quyền sở hữu của bên A.

-  Trường hợp bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê này trước thời hạn, thì bên B bị mất toàn bộ số tiền đặt cọc là ……… đồng (bằng chữ: ……… đồng), những tài sản bên B đã đầu tư cải tạo, sửa chữa thuộc quyền sở hữu của bên A.

4.   Trường hợp quá thời hạn ……… (………) ngày, kể từ ngày đến hạn thanh toán số tiền thuê theo quy định tại Điều 4 Hợp đồng này mà bên B không thanh toán số tiền thuê cho bên A thì Hợp đồng thuê này đương nhiên chấm dứt hiệu lực; bên B chịu mất số tiền đặt cọc cho bên A là ……… đồng (bằng chữ: ……… đồng), những tài sản bên B đã đầu tư cải tạo, sửa chữa thuộc quyền sở hữu của bên A.

5.   Trường hợp một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn thì phải được sự đồng ý của bên kia bằng văn bản; số tiền đặt cọc và những tài sản bên B đã đầu tư cải tạo, sửa chữa do hai bên thỏa thuận.

6.  Trường hợp bên A sử dụng nhà cho thuê thế chấp hoặc thế chấp để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ của người khác tại các tổ chức tín dụng để vay vốn mà không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ thì Hợp đồng thuê này đương nhiên chấm dứt; bên A phải hoàn trả lại cho bên B toàn bộ số tiền đặt cọc mà bên A đã nhận là ……… đồng (bằng chữ: ……… đồng), đồng thời bên A bồi thường chi phí cải tạo, sửa chữa tài sản thuê cho bên B, những tài sản này thuộc quyền sở hữu của bên A.

7.   Hai bên có trách nhiệm thực hiện việc đăng ký, sử dụng tài sản gắn liền với đất đúng mục đích theo quy định của pháp luật.

8.   Những nội dung không được ghi trong Hợp đồng này, hai bên cam kết thực hiện theo quy định có liên quan của bộ luật dân sự.

ĐIỀU 11

ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.