Vợ chồng có được đứng tên 1 người trên Giấy chứng nhận không?

Theo Điều 33 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản chung của vợ chồng được xác định rõ ràng, nhằm bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong quan hệ hôn nhân. Cụ thể, tài sản chung bao gồm những tài sản do cả hai vợ chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân, thu nhập từ lao động, các hoạt động sản xuất, kinh doanh, cũng như hoa lợi và lợi tức từ tài sản riêng. Ngoài ra, tài sản thừa kế chung hoặc được tặng cho chung cũng sẽ được xem là tài sản chung. Điều này giúp đảm bảo rằng quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn cũng thuộc về tài sản chung, trừ khi có những điều kiện cụ thể về thừa kế riêng hoặc tặng cho riêng. Tài sản chung này được quản lý và sử dụng để đáp ứng nhu cầu của gia đình cũng như thực hiện nghĩa vụ chung của cả hai vợ chồng. Đặc biệt, nếu không có chứng cứ rõ ràng để phân định tài sản đang tranh chấp là tài sản riêng, tài sản đó sẽ được coi là tài sản chung, tạo nên một cơ sở pháp lý vững chắc cho việc phân chia tài sản trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Theo khoản 4, Điều 135 của Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được coi là tài sản chung của vợ và chồng nếu cả hai đều có quyền lợi. Trong trường hợp này, cả họ và tên của vợ lẫn chồng phải được ghi trên "sổ đỏ", trừ khi hai bên có thỏa thuận để ghi tên một người làm đại diện. Điều này không chỉ khẳng định quyền lợi hợp pháp của cả hai mà còn thể hiện sự công bằng trong quản lý tài sản chung. Quy định này cũng đã được nhắc đến trong khoản 4, Điều 98 của Luật Đất đai 2013, cho thấy không có sự thay đổi nào về mặt pháp lý giữa hai thời kỳ. Như vậy, việc cả hai vợ chồng cùng đứng tên trên sổ đỏ hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai trong mối quan hệ hôn nhân và quản lý tài sản.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 33 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản chung của vợ chồng được quy định một cách rõ ràng và cụ thể. Theo đó, tài sản chung bao gồm các tài sản do cả hai vợ chồng tạo ra trong suốt thời gian hôn nhân, cùng với thu nhập từ lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, cũng như hoa lợi và lợi tức phát sinh từ tài sản riêng. Ngoài ra, tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung cũng thuộc về tài sản chung, bên cạnh những tài sản khác mà hai bên tự thỏa thuận. Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn cũng được coi là tài sản chung, trừ khi có những trường hợp đặc biệt như thừa kế riêng, tặng cho riêng, hoặc tài sản được hình thành từ giao dịch bằng tài sản riêng của một bên. Tài sản chung này sẽ được quản lý và sử dụng nhằm bảo đảm nhu cầu của gia đình và thực hiện nghĩa vụ chung giữa hai vợ chồng. Đặc biệt, trong trường hợp có tranh chấp về tài sản mà không có chứng cứ xác minh rõ ràng là tài sản riêng của mỗi bên, tài sản đó sẽ được coi là tài sản chung, tạo cơ sở pháp lý bảo vệ quyền lợi của cả hai trong quan hệ hôn nhân. Như vậy, việc xác định tài sản chung không chỉ thể hiện sự công bằng mà còn góp phần ổn định mối quan hệ gia đình.

Bên cạnh những quy định khác, khoản 4 Điều 135 của Luật Đất đai 2024 cũng nêu rõ nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Cụ thể, nếu quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng, thì cả họ và tên của hai bên phải được ghi trên Giấy chứng nhận. Điều này thể hiện sự công bằng và minh bạch trong việc xác định quyền sở hữu tài sản chung của vợ chồng. Tuy nhiên, trong trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để làm đại diện, thì việc ghi tên sẽ được điều chỉnh theo thỏa thuận đó. Nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước đó chỉ ghi tên của một bên, vợ hoặc chồng, mà có yêu cầu, thì Giấy chứng nhận có thể được cấp đổi để ghi đầy đủ cả họ và tên của hai người. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai vợ chồng mà còn tạo thuận lợi cho việc quản lý và sử dụng tài sản chung trong tương lai. Qua đó, quy định này góp phần khẳng định quyền lợi của các cặp vợ chồng trong việc sở hữu tài sản, đồng thời thúc đẩy sự bình đẳng trong quan hệ hôn nhân.

Đồng thời, căn cứ vào khoản 1 Điều 34 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, việc đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng đối với tài sản chung được quy định rõ ràng. Theo đó, khi tài sản như nhà, đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật yêu cầu phải đăng ký, Giấy chứng nhận quyền sở hữu hay quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận khác giữa hai bên. Điều này có nghĩa là khi vợ chồng mua đất sau khi kết hôn, tài sản đó sẽ được coi là tài sản chung và phải ghi cả tên hai người vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ đỏ), trừ trường hợp họ thỏa thuận khác. Nếu một trong hai người sử dụng tiền riêng để mua đất, Sổ đỏ có thể đứng tên riêng người đó, nhưng trong trường hợp xảy ra tranh chấp, người đó sẽ cần chứng minh đây là tài sản riêng của mình. Ngược lại, nếu đất được mua bằng tiền chung mà không có thỏa thuận rõ ràng về việc Sổ đỏ chỉ đứng tên một người, thì tài sản đó vẫn được coi là tài sản chung của vợ chồng. Điều này cũng đồng nghĩa rằng mọi giao dịch liên quan đến tài sản chung đều cần có sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Quy định này không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả hai bên mà còn tạo ra sự công bằng trong việc quản lý và sử dụng tài sản chung, đồng thời thúc đẩy tinh thần hợp tác và thỏa thuận giữa vợ và chồng trong cuộc sống hôn nhân.

Việc đứng tên trên sổ đỏ mang ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với cả người đứng tên lẫn người không đứng tên. Đối với người đứng tên, sổ đỏ không chỉ đơn thuần là một tài liệu pháp lý mà còn là bằng chứng xác thực về quyền sở hữu tài sản. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho họ trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản, như mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hoặc cho thuê. Họ có quyền tự do quản lý và quyết định mọi vấn đề liên quan đến tài sản mà không cần sự đồng ý của ai khác, từ đó tạo ra sự chủ động trong các hoạt động tài chính và đầu tư. Ngược lại, đối với người không đứng tên, việc này có thể làm giảm quyền lợi của họ trong trường hợp xảy ra tranh chấp. Họ sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn trong việc chứng minh quyền lợi của mình đối với tài sản chung, điều này có thể dẫn đến việc bị thiệt thòi nếu có sự bất đồng giữa các bên. Chính vì vậy, việc ghi tên cả hai vợ chồng trong các giấy tờ liên quan đến tài sản chung là rất cần thiết, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho cả hai và đảm bảo sự minh bạch trong quản lý tài sản. Qua đó, việc đứng tên trên sổ đỏ không chỉ là một thủ tục pháp lý mà còn thể hiện sự công bằng, trách nhiệm và tinh thần hợp tác trong mối quan hệ hôn nhân. Điều này không chỉ giúp xây dựng niềm tin giữa các cặp vợ chồng mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của gia đình trong tương lai.