Hợp đồng đặt cọc bán đất

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

------------------

 HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

             Hôm nay, ngày ...... tháng .... năm ........... tại: .......................... Chúng tôi gồm có:

             Bên đặt cọc (sau đây gọi là bên A):

Ông/Bà                                : ...................................

Sinh năm                             : ..........

CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ................. cấp ngày ................. tại .................

 Hộ khẩu thường trú           : ...................................

            Bên nhận đặt cọc (sau đây gọi là bên B):

Ông                                      : ...................................

Sinh năm                             : ..........

CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ................. cấp ngày ................. tại .................

Hộ khẩu thường trú           : ...................................

 Cùng vợ là bà                     : ...................................

Sinh năm                             : ..........

CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ................. cấp ngày ................. tại .................

Hộ khẩu thường trú           : ...................................

Theo Giấy chứng nhận kết hôn số ......... do UBND ...................... cấp ngày ............

             Hai bên đồng ý thực hiện ký kết Hợp đồng đặt cọc với các thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1

TÀI SẢN ĐẶT CỌC

       - Số tiền: …………………… đồng (bằng chữ: …………………… đồng).

       - Bên A giao cho bên B số tiền đặt cọc nêu trên vào ngày ..................

 ĐIỀU 2

THỜI HẠN ĐẶT CỌC

       Thời hạn đặt cọc: Trong thời hạn ….. (………) …….., kể từ ngày ..................

 ĐIỀU 3

MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC

1. Để đảm bảo cho việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên A và bên B đối với quyền sử dụng thửa đất: ……….; tờ bản đồ số: ………., diện tích: ………. m², địa chỉ thửa đất: ………. theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số ……….; số vào sổ cấp GCN: ………. do ……….……….  cấp ngày …./…./20…..
2.  Giá chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng thửa đất số …… nêu trên do hai bên tự thỏa thuận là : ............... đồng (bằng chữ: ................... đồng).
3. Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số: ………. nêu trên do hai bên thỏa thuận như sau:

        + Thuế thu nhập cá nhân và phí công chứng do bên chuyển nhượng chịu trách nhiệm nộp.

        + Lệ phí trước bạ do bên nhận chuyển nhượng chịu trách nhiệm nộp. 

ĐIỀU 4

NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:
2. a) Giao số tiền đặt cọc cho bên B theo thỏa thuận;
3. b) Giao kết và thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận tại Điều 1, Điều 2, Điều 3 của hợp đồng này.
4. Bên A có các quyền sau đây:

     Nhận lại số tiền đặt cọc từ bên B hoặc được trừ khi thực hiện nghĩa vụ trả tiền cho bên B trong trường hợp hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng đã nêu tại Điều 1, Điều 2 hợp đồng này;

ĐIỀU 5

NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:
2. a) Giao kết và thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận tại Điều 1, Điều 2, Điều 3 của hợp đồng này.
3. b) Trả lại số tiền đặt cọc cho bên A hoặc trừ khi thực hiện nghĩa vụ trả tiền của bên A trong trường hợp hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo cam kết hợp đồng này.
4. Bên B có các quyền sau đây:
5. a) Yêu cầu bên A thanh toán số tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn lại khi hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu tại Điều 1, Điều 2, Điều 3 hợp đồng này; trong trường hợp hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng thì tiền đặt cọc kể trên được khấu trừ vào nghĩa vụ trả tiền của bên A theo Hợp đồng chuyển nhượng.
6. b) Không trả lại số tiền đã nhận cọc cho bên A nếu bên A từ chối không ký hợp đồng chuyển nhượng theo thỏa thuận của hợp đồng này.

ĐIỀU 6

PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

            Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

 ĐIỀU 7

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

     Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

1. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này;
3. Việc giao nhận số tiền đặt cọc theo hợp đồng này do hai bên tự thực hiện, chịu trách nhiệm trước pháp luật.
4. Hai bên cam đoan trong thời hạn: ….. (………) …….., kể từ ngày ......................, hai bên tiến hành thủ tục công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật như đã thỏa thuận; trường hợp:

       - Quá thời hạn ….. (………) …….., kể từ ngày ...................... mà bên B không thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A theo quy định của pháp luật thì bên B phải trả lại số tiền đặt cọc đã nhận của bên A là: …………………… đồng (bằng chữ: …………………… đồng) đồng thời phải nộp phạt vi phạm cho bên A số tiền …………………… đồng (bằng chữ: …………………… đồng).

       - Quá thời hạn ….. (………) …….., kể từ ngày ...................... mà bên A không thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì bên A mất số tiền đã đặt cọc là: …………………… đồng (bằng chữ: …………………… đồng). 

ĐIỀU 8

ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này. 

                       Bên A                                                                                    Bên B

          (Ký và ghi rõ họ tên)                                                          (Ký và ghi rõ họ tên)