Những hợp đồng chuyển nhượng, mua bán bắt buộc phải công chứng, chứng thực

Theo quy định tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì việc công chứng và chứng thực các hợp đồng, văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là một quy trình quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Các thủ tục này được thực hiện theo các quy định cụ thể như sau:

- Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng và văn bản liên quan:

+ Hợp đồng liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cần phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý và sự đồng thuận của các bên.

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cũng phải được công chứng hoặc chứng thực để chứng minh sự chuyển nhượng quyền lợi này là hợp pháp.

+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cần được thực hiện công chứng hoặc chứng thực nhằm bảo đảm quyền lợi của bên nhận thế chấp.

+ Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng cần được công chứng hoặc chứng thực để xác nhận sự đồng thuận và hợp pháp của các bên tham gia.

- Các hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu:

​+ Hợp đồng liên quan đến việc cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có thể được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên liên quan.

+ Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cần được công chứng hoặc chứng thực nếu các bên tham gia có yêu cầu.

​+ Đối với các hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà một hoặc các bên tham gia là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản, việc công chứng hoặc chứng thực được thực hiện theo yêu cầu của các bên.

- Công chứng hoặc chứng thực văn bản thừa kế:​ Văn bản liên quan đến việc thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự để đảm bảo tính hợp pháp và sự đồng thuận của các bên thừa kế.

- Quy định pháp luật về công chứng và chứng thực:​ Tất cả các hoạt động công chứng và chứng thực phải tuân theo quy định pháp luật hiện hành về công chứng và chứng thực. Điều này bao gồm việc thực hiện theo đúng quy trình, thủ tục và đảm bảo các văn bản được công chứng hoặc chứng thực đều hợp lệ theo quy định của pháp luật.

Tóm lại, việc công chứng và chứng thực các hợp đồng và văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch. Các hợp đồng và văn bản cần được thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và sự đồng thuận của tất cả các bên liên quan.

Theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 thì việc công chứng và chứng thực các hợp đồng liên quan đến nhà ở là một phần quan trọng trong việc bảo đảm tính pháp lý và sự minh bạch của các giao dịch bất động sản. Dưới đây là các quy định chi tiết về công chứng, chứng thực hợp đồng nhà ở và thời điểm có hiệu lực của các hợp đồng này:

- Trường hợp cần công chứng hoặc chứng thực:

​+ Trong các trường hợp giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, hoặc thế chấp nhà ở, các hợp đồng liên quan cần phải được công chứng hoặc chứng thực. Đây là yêu cầu pháp lý nhằm bảo đảm rằng các giao dịch này được thực hiện đúng quy định và được các bên đồng ý.

​+ Đối với các giao dịch quy định trên, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là khi việc công chứng hoặc chứng thực được hoàn tất theo quy định của pháp luật về công chứng và chứng thực. Điều này có nghĩa là hợp đồng chỉ chính thức có hiệu lực khi các bước công chứng hoặc chứng thực đã được thực hiện.

- Trường hợp không cần công chứng hoặc chứng thực:

+ Tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết: Việc tặng cho các loại nhà này không yêu cầu công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu.

+ Mua bán, thuê mua nhà thuộc tài sản công: Những giao dịch liên quan đến nhà ở thuộc tài sản công, bao gồm nhà ở xã hội, nhà cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà phục vụ tái định cư, hoặc góp vốn bằng nhà ở với một bên là tổ chức, không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

+ Thuê, mượn, ở nNhờ, ủy quyền quản lý nhà ở: Các hình thức thuê, mượn, ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở cũng không cần công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên yêu cầu.

​+ Đối với các giao dịch không yêu cầu công chứng hoặc chứng thực, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng được xác định dựa trên thỏa thuận của các bên. Nếu không có thỏa thuận cụ thể, thời điểm có hiệu lực là thời điểm ký kết hợp đồng.

- Văn bản thừa kế: nhà ở cần phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự. Điều này nhằm bảo đảm quyền thừa kế và quyền lợi hợp pháp của các bên thừa kế.

- Cơ quan thực hiện công chứng và chứng thực:

+ Công chứng: Việc công chứng hợp đồng liên quan đến nhà ở được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng. Đây là cơ quan có thẩm quyền thực hiện công chứng hợp đồng theo quy định pháp luật.

+ Chứng thực: Việc chứng thực hợp đồng về nhà ở có thể được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở. Cơ quan này sẽ xác nhận và chứng thực các hợp đồng theo yêu cầu của pháp luật.

Tóm lại, việc công chứng và chứng thực các hợp đồng liên quan đến nhà ở là rất quan trọng để bảo đảm tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Quy trình công chứng và chứng thực cần được thực hiện theo quy định pháp luật, và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng sẽ phụ thuộc vào loại giao dịch và các thỏa thuận của các bên liên quan.

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 11 Thông tư 24/2023/TT-BCA thì để thực hiện việc chuyển quyền sở hữu xe, bạn cần chuẩn bị một trong những loại giấy tờ chứng từ sau đây:

- Quyết định chính thức từ cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển nhượng quyền sở hữu xe. Quyết định này có thể là văn bản quy phạm pháp luật, chỉ thị, hoặc thông báo chính thức từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc bán, tặng cho hoặc thừa kế xe.

- Văn bản về việc bán, tặng cho, thừa kế xe:

+ Đối với giao dịch bán, tặng cho, hoặc thừa kế xe giữa các cá nhân, cần có văn bản rõ ràng và cụ thể về việc chuyển nhượng quyền sở hữu. Văn bản này cần phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính hợp pháp và sự đồng thuận của các bên liên quan.

+ Nếu người thực hiện giao dịch là cá nhân, văn bản này phải có xác nhận của cơ quan công chứng hoặc cơ quan chứng thực có thẩm quyền.

+ Trong trường hợp người thực hiện giao dịch là thành viên của lực lượng vũ trang hoặc người nước ngoài làm việc trong các cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, hoặc tổ chức quốc tế, văn bản về việc bán, tặng cho, thừa kế xe cũng cần có xác nhận từ cơ quan, tổ chức, đơn vị nơi cá nhân đó công tác. Đây là một yêu cầu đặc biệt nhằm đảm bảo tính hợp pháp và chính xác của các thông tin liên quan đến quyền sở hữu xe.

- Chứng từ tài chính liên quan đến xe: Bao gồm các chứng từ tài chính liên quan đến xe như biên lai thanh toán, hóa đơn mua bán, hoặc các tài liệu chứng minh đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính liên quan đến xe. Các chứng từ này cần phải tuân theo quy định của pháp luật hiện hành và phải được cung cấp khi thực hiện việc chuyển quyền sở hữu xe.

Các chứng từ trên không chỉ đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia trong quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu xe. Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các loại giấy tờ này là rất quan trọng để đảm bảo rằng mọi giao dịch về quyền sở hữu xe được thực hiện một cách hợp pháp và minh bạch.