UBND cấp xã nào được chứng thực từ chối nhận di sản là bất động sản?
Văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản của người thừa kế được chứng thực tại UBND cấp xã không phải là nơi có bất động sản?
Văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản của người thừa kế được chứng thực tại UBND cấp xã nhưng không theo khoản 6 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP để chứng nhận văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản không?
Theo quy định tại khoản 6 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP ngày 16 tháng 02 năm 2015 của Chính Phủ quy định về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch:
“Việc chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền của người sử dụng đất được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Việc chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà”.
Ngoài những quyền chung theo quy định tại Điều 166 Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất còn có các quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất (khoản 1 Điều 166 Luật Đất đai năm 2013).
Theo quy định tại Điều 609 Bộ luật Dân sự năm 2015 khi đề cập đến quyền thừa kế thì: “Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Người thừa kế không là cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc”.
Theo Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 thì “Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này…”. Ở đây, người từ chối nhận di sản là bất động sản chưa được xem là người sử dụng đất nên không thể áp dụng khoản 6 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP để buộc người yêu cầu chứng thực Văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản phải về nơi có bất động sản để thực hiện chứng thực.
Như vậy dựa vào các quy định trên thì theo quan điểm của tác giả việc từ chối nhận di sản không phải là quyền của người sử dụng đất mà nó chỉ đơn thuần là quyền của người hưởng di sản thừa kế (theo pháp luật hoặc theo di chúc) và công chứng viên có thể sử dụng văn bản từ chối nhận di sản được chứng thực không theo khoản 6 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP.
Điều 42 Luật Công chứng 2014 không quy định bắt buộc phải công chứng theo địa hạt đối với di sản thừa kế là bất động sản; và Điều 59 Luật Công chứng 2014 cũng chỉ quy định: “Người thừa kế có thể yêu cầu công chứng văn bản từ chối nhận di sản…”;
Từ những cơ sở pháp lý trên thì:
+ Người lập văn bản từ chối di sản là bất động sản chưa được xem là người sử dụng đất.
+ Việc từ chối nhận di sản là một hành vi pháp lý đơn phương của người thừa kế nhằm không nhận phần di sản thừa kế của mình nên cũng không thể xem là thực hiện giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.
+ Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế cũng không phải là một giao dịch bắt buộc phải chứng thực (khoản 2 Điều 620 Bộ luật Dân sự 2015).
Nguyễn Văn Ngọc (tổng hợp)
Phản ứng của bạn là gì?






