Nhân viên môi giới có bị phạt khi nói sai về thông tin bất động sản?

Luật sư tư vấn

Sẽ bị phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 50 triệu đồng cho các trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017, với các hành vi sau:

"Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không chính xác hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới".

Mức phạt trên còn áp dụng với người đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Như vậy, nhân viên môi giới bất động sản tư vấn sai về thông tin nhà đất thì sẽ bị phạt tiền mức trên.

Theo tôi, người mua nhà đất không nên tin tuyệt đối vào nhân viên, công ty môi giới mà phải xem rõ giấy tờ nhà đất, kiểm chứng thực tế (như là, đến thực địa xem vị trí của nhà đất, kiểm tra thông tin về quy hoạch, tham khảo ý kiến của hàng xóm xung quanh...) nhằm tránh rủi ro pháp lý và thiệt hại về sau.

Trường hợp người mua nhà đất không có khả năng kiểm tra giấy tờ hoặc ít nắm rõ về vấn đề này nên nhờ một người am hiểu về pháp luật bất động sản tham gia cùng để tư vấn, hỗ trợ giúp.

Ngoài ra, Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 còn quy định xử phạt về các vi phạm khác liên quan đến kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định:

- Phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 15 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

+ Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

+ Tẩy xóa, sửa chữa, cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản.

- Phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

+ Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định, không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

+ Không lập hợp đồng hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;

+ Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;

+ Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ theo quy định hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận;

+ Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.

Căn cứ khoản 3 Điều 4 Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017, mức phạt tiền nêu trên áp dụng với cá nhân vi phạm; đối với cùng một hành vi vi phạm thì mức phạt tiền đối với tổ chức gấp 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Luật sư Phạm Thanh Hữu
Đoàn luật sư TP HCM

Nguyễn Văn Ngọc (theo vnExpress)