Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất?

Theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024, quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất của người gốc Việt định cư ở nước ngoài được quy định rõ ràng. Cụ thể, những người này, nếu được phép nhập cảnh vào Việt Nam, có quyền thực hiện nhiều hoạt động liên quan đến đất đai. Họ có thể mua hoặc thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, cũng như nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở. Ngoài ra, người gốc Việt định cư ở nước ngoài còn được phép nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở, theo quy định của pháp luật dân sự. Điều này cũng bao gồm quyền nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định pháp luật dân sự. Những quy định này không chỉ thể hiện sự công nhận quyền lợi của người gốc Việt mà còn góp phần khuyến khích họ tham gia vào việc phát triển bất động sản tại quê hương.

Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai 2024, người gốc Việt định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở. Đây là một quy định mang tính chất đổi mới phù hợp với thực tiễn, cho phép nhận thừa kế các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở, đất ở.

Căn cứ quy định tại Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008

Theo quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008, người gốc Việt định cư ở nước ngoài được xác định dựa trên các tiêu chí cụ thể. Những cá nhân này là những người mang quốc tịch Việt Nam hoặc có cha, mẹ là công dân Việt Nam, đồng thời có nguyện vọng trở về Việt Nam sinh sống và làm việc. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc tái hòa nhập vào cộng đồng và khuyến khích sự gắn kết với quê hương.

Quy định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP, bạn có thể trở thành một trong những đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện nhất định. Theo Điểm b Khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở, bạn cần có quyền được nhập cảnh vào Việt Nam, đồng thời phải có quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật đất đai. Điều này nhấn mạnh rằng việc sở hữu nhà ở không chỉ dựa vào tình trạng cá nhân mà còn liên quan chặt chẽ đến các quy định về đất đai.

Giấy tờ cần thiết để chứng minh quyền sở hữu nhà ở

Để chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở, người gốc Việt định cư ở nước ngoài cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở: Cần có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế, kèm theo giấy xác nhận là người gốc Việt theo quy định của pháp luật về quốc tịch.

- Giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà: Hộ chiếu còn giá trị phải có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh tại thời điểm giao dịch nhà ở.

Quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024

Theo Khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt định cư ở nước ngoài có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, nếu đáp ứng đủ điều kiện. Cụ thể, quyền được nhận quyền sử dụng đất đối với người gốc Việt bao gồm:

- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao (Điểm c Khoản 1 Điều 28).

- Mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở: Nhận quyền sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở, thừa kế quyền sử dụng đất và các loại đất khác (Điểm h Khoản 1 Điều 28).

- Giao đất và cho thuê đất: Người gốc Việt có thể được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất theo các quy định hiện hành.

- Nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của cơ quan nhà nước: Điều này bao gồm việc giải quyết tranh chấp đất đai, các quyết định của tòa án và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất (Điểm m Khoản 1 Điều 28).

Như vậy, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đáp ứng được những điều kiện trên sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định của pháp luật căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền thừa kế quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người thừa kế phải có một trong các loại Giấy chứng nhận, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản khác. Việc có Giấy chứng nhận này chứng minh rằng quyền sử dụng đất đã được pháp luật công nhận, từ đó bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thừa kế.

- Đất không có tranh chấp: Điều kiện tiếp theo là đất phải không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết. Điều này có nghĩa là người thừa kế cần đảm bảo rằng quyền sử dụng đất không đang trong tình trạng tranh chấp, hoặc nếu có, thì tranh chấp đó đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án của Tòa án, hoặc quyết định của Trọng tài giải quyết và đã có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên: Người sử dụng đất không được kê biên hoặc áp dụng các biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự. Điều này có nghĩa là quyền sử dụng đất phải hoàn toàn tự do, không bị hạn chế bởi các quyết định hành chính hay tư pháp.

- Trong thời hạn sử dụng đất: Quyền sử dụng đất phải còn trong thời gian được cấp phép. Điều này có nghĩa là thời gian sử dụng đất chưa hết hạn và quyền thừa kế chỉ được thực hiện khi quyền sử dụng đất còn hiệu lực.

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Cuối cùng, quyền sử dụng đất không được áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo rằng người thừa kế có thể thực hiện quyền thừa kế mà không gặp phải các ràng buộc pháp lý ngay lập tức.

Như vậy, việc thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 yêu cầu người thừa kế phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình và tránh các tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai.

Tầm quan trọng của việc cho phép người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng đất:

(1) Bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp

- Liên kết gia đình: Việc thừa kế đất đai là một phần quan trọng trong văn hóa Việt Nam, thể hiện sự gắn kết giữa các thế hệ trong một gia đình. Cho phép người Việt Nam ở nước ngoài được thừa kế giúp duy trì mối liên hệ này.

- Bảo vệ tài sản: Đất đai là tài sản quý giá, đặc biệt là ở Việt Nam. Quyền thừa kế giúp bảo vệ tài sản của gia đình, tránh tranh chấp và mất mát không đáng có.

- Thúc đẩy sự phát triển bền vững: Khi người thừa kế có quyền sử dụng đất, họ có động lực để bảo vệ và phát triển tài sản này, góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước.

(2) Thúc đẩy đầu tư và phát triển kinh tế

- Tăng cường nguồn vốn: Người Việt Nam ở nước ngoài thường có điều kiện kinh tế tốt hơn, việc cho phép họ đầu tư vào đất đai sẽ mang lại nguồn vốn mới cho nền kinh tế.

- Phát triển các vùng quê: Nhiều người Việt Nam ở nước ngoài có mong muốn đầu tư vào quê hương, xây dựng nhà cửa, cơ sở sản xuất, góp phần phát triển kinh tế các vùng quê.

- Hỗ trợ quá trình đô thị hóa: Việc sở hữu đất đai ở các đô thị lớn sẽ giúp người Việt Nam ở nước ngoài có điều kiện tham gia vào quá trình đô thị hóa, đóng góp vào sự phát triển của các đô thị.

(3) Hoàn thiện thể chế pháp luật

- Đáp ứng nhu cầu thực tế: Việc cho phép người Việt Nam ở nước ngoài được thừa kế đất đai là một nhu cầu thực tế, phù hợp với xu thế hội nhập và phát triển của đất nước.

- Xây dựng xã hội công bằng: Quy định này giúp đảm bảo sự công bằng giữa những người có quốc tịch và những người có gốc Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài.

- Nâng cao uy tín pháp luật: Việc ban hành các quy định rõ ràng và minh bạch về quyền thừa kế đất đai sẽ góp phần nâng cao uy tín của hệ thống pháp luật Việt Nam.

(4) Thúc đẩy quan hệ quốc tế

- Củng cố tình hữu nghị: Việc tạo điều kiện thuận lợi cho người Việt Nam ở nước ngoài về vấn đề đất đai sẽ góp phần củng cố tình hữu nghị giữa Việt Nam và các quốc gia mà họ đang sinh sống.

- Thu hút đầu tư nước ngoài: Chính sách này sẽ tạo ra hình ảnh một đất nước mở cửa, thân thiện với nhà đầu tư, thu hút thêm nhiều nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài.