Các trường hợp không được chuyển quyền sử dụng đất 2024

1. Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 8 Điều 45 của Luật Đất đai 2024, việc thực hiện các quyền liên quan đến chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, cũng như nhận chuyển nhượng và nhận tặng cho quyền sử dụng đất, phải tuân thủ một số điều kiện nhất định. Dưới đây là các trường hợp mà việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được thực hiện:

​- Trong trường hợp quyền sử dụng đất đang bị tranh chấp, chưa được giải quyết dứt điểm bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài chưa có hiệu lực pháp luật, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không được thực hiện. Điều này nhằm đảm bảo rằng các quyền lợi liên quan đến đất đai được giải quyết triệt để và hợp pháp trước khi tiến hành các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

​- Nếu quyền sử dụng đất đang bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp khác nhằm bảo đảm thi hành án dân sự, thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được thực hiện. Điều này đảm bảo rằng tài sản không bị giao dịch khi đang trong tình trạng pháp lý không ổn định hoặc đang bị các cơ quan thực thi pháp luật can thiệp.

​- Đối với các mảnh đất đã hết thời hạn sử dụng mà chưa được gia hạn hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không được thực hiện. Điều này nhằm đảm bảo rằng các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai được xác lập và duy trì đúng quy định của pháp luật.

​- Nếu quyền sử dụng đất đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được thực hiện. Biện pháp này thường được áp dụng để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan trong các trường hợp đặc biệt cần thiết.

​- Các tổ chức kinh tế không được phép mua đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ khi có sự chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Điều này nhằm bảo vệ môi trường và đảm bảo sự phát triển bền vững.​

- Các cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được phép mua đất ở hoặc đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, hoặc phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng. Điều này nhằm đảm bảo sự quản lý hiệu quả và bảo vệ các khu vực rừng quan trọng.

- Một số tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không được phép mua đất nếu pháp luật không cho phép. Quy định này nhằm điều chỉnh các giao dịch đất đai theo đúng quy định của pháp luật và đảm bảo sự quản lý đồng bộ trong việc sử dụng đất đai.

2. Các đối tượng không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì việc nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất có thể bị hạn chế trong một số trường hợp nhất định nhằm đảm bảo sự quản lý và bảo vệ tài nguyên đất đai. Sau đây là các trường hợp cụ thể không được phép nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất:

- Tổ chức kinh tế không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng đặc dụng từ cá nhân. Tuy nhiên, có một ngoại lệ đối với quy định này: nếu việc chuyển nhượng liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, tổ chức kinh tế có thể được phép thực hiện giao dịch này. Điều này nhằm bảo đảm rằng các khu vực rừng phòng hộ và rừng đặc dụng, vốn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ môi trường và cân bằng sinh thái, không bị phân bổ một cách tùy tiện cho mục đích kinh doanh.

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được phép nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, cũng như các loại đất khác trong khu vực rừng phòng hộ hoặc các phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng. Điều này nhằm ngăn chặn việc gia tăng sự phân bổ đất đai trong các khu vực có giá trị bảo vệ cao, đồng thời đảm bảo sự quản lý và bảo tồn các khu vực này cho các mục đích bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

- Một số đối tượng cụ thể không được phép nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:

+ Tổ chức, cá nhân: Những tổ chức hoặc cá nhân có đặc thù không được pháp luật cho phép tham gia vào các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+ Cộng đồng dân cư và tổ chức tôn giáo: Các cộng đồng dân cư và tổ chức tôn giáo không nằm trong các quy định pháp luật cho phép tham gia vào việc nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.

+ Tổ chức tôn giáo trực thuộc: Những tổ chức tôn giáo trực thuộc, vốn có các quy định pháp lý riêng biệt, cũng phải tuân thủ các hạn chế này.

+ Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Những người gốc Việt Nam hiện đang sống ở nước ngoài mà pháp luật không cho phép tham gia vào các giao dịch đất đai tại Việt Nam.

+ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài: Các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không được phép nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất nếu pháp luật hiện hành không cho phép.